海伦堡地产信托展期 塔牌集团、微光股份踩雷

8月2日，海伦、堡地纷纷发布公告，产信其购买的托展团微信托产品将展期11个月。

据上海信托圈了解，期塔该信托计划存续总规模12亿元，牌集其中9亿元投资期限为13个月，光股3亿元投资期限为24个月，份踩已于2022年7月30日到期。海伦

信托计划实际融资方为：海伦堡地产。堡地

值得注意的产信是：该项目地居然是上海的，据了解，托展团微上海的期塔房地产信托项目在发行销售时，很是牌集受到投资人追捧，所以该项目就吸引多家上市公司也纷纷参与认购。光股

根据信托公告，该笔信托资金募集后将用于对上海先盛房地产开发有限公司（项目公司）发放信托贷款，最终用于上海嘉定“南翔新猗园生活广场项目”建设。

该信托计划具有上海硕浩企业管理有限公司（海伦堡的下属公司）以其持有的项目公司60%股权和广东海伦堡地产集团有限公司以其持有的项目公司30%股权提供股权质押担保。项目公司上海先盛房地产公司90%的股权都是海伦堡地产集团控股。

广东海伦堡地产集团有限公司提供保证担保。对项目公司进行全面监管，同时共管项目公司印鉴及网银ukey等保障措施；项目公司原以其持有的“南翔新猗园生活广场项目”10，226.63平方米在建建筑物抵押，因一期申请预售需要办理网签备案和按揭贷款前述在建建筑物已于6月底解除抵押。

根据信托提供的说明材料，受疫情影响，“南翔新猗园生活广场项目”于3月28日开始封闭管理，疫情期间项目完全停工停售，直至6月1日解除封闭管理，由此导致项目开发进度和正常开盘销售受到严重影响，项目去化及资金回笼不及预期。目前项目现场已经恢复施工，但由于进度影响，除一期项目已取得预售并于6月30日开盘销售外，二期、三期工程尚未达到预售标准，预售证将延后领取。

公告显示：截止公告日，项目公司等相关方仍未能如约履行到期9亿元贷款本金和利息的支付义务，担保方（海伦堡地产集团）也尚未履行担保义务。

该信托后续延期还款方案为：

今年7月30日之前，支付1亿元本金；2023年1月30日之前，支付8亿元本金；2023年6月30日之前，支付3亿元本金。同时，A1类信托单位参考年化收益率将由7.2%/年调整为7.4%/年。

信托公司公告表示：展期期间，本信托计划项下如收到任何投资本金、投资收益或信托财产变现收入的，受托人将及时对本信托计划项下存续的全部信托单位受益人按照先分配信托本金后分配信托收益的方式进行分配。

此外，受托人（信托公司）将继续和项目公司及相关方保持密切沟通，督促相关主体尽快履行全部投资本金及投资收益的款项支付义务。

上市公司塔牌集团表示：为防范地产类信托产品的投资风险，塔牌集团从2021年下半年起暂停了地产类信托产品投资，截止到8月2日，公司投资的地产类信托产品存量产品数量为12笔，存量产品余额为1.20亿元。

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